Mua bán chung cư đang diễn ra sôi nổi trong những năm gần đây. Tuy nhiên, bạn đã thật sự nắm rõ những điều luật mới nhất về hình thức này. Cùng MeeyLand tìm hiểu thông tin cụ thể bằng bài viết dưới đây
Thông tin theo khoản 3 điều 126 Luật đất đai 2013
Trước tiên, bạn cần nhìn lại nhưng điều lệ của bộ luật cũ. Đất giao cho chủ đầu tư được xác nhận theo thời hạn của dự án. Người mua nhà được quyền sử dụng ổn định, lâu dài.
Điều này đã được quy định rõ theo khoản 3 điều 126 của Luật đất đai năm 2013. Nó được áp dụng cho các dự án kinh doanh chung cư để bán hoặc cho thuê. Người mua nhà được gắn cùng quyền sử dụng đất không thời hạn.
Bìa ngoài của luật đất đai 2013
Luật chung cư 50 năm mới nhất
Tuy nhiên, luật chung cư 50 năm mới nhất đã thay đổi điều lệ của luật năm 2013. Rất nhiều người băn khoăn có nên đầu tư vào hình thức này? Bởi vì, bỏ ra hàng tỷ mua nó nhưng lại chỉ được sử dụng trong thời gian ngắn.
Mô hình nhà chung cư đang được ưa chuộng hiện nay nhưng thời gian sử dụng chỉ 50 năm
Thời gian giao đất
Thật vậy, các doanh nghiệp nước ngoài và nội địa khi được giao đất cũng chỉ có thời hạn 50 năm. Điều này để tránh việc chủ đầu tư triển khai dự án chậm, lãng phí nguồn đất quý giá. Ngay cả những công trình bệnh viện, trường học, văn phòng đều chịu thời gian tương tự.
Ngoài ra, khi chủ sở hữu thanh toán đầy đủ giá trị ngôi nhà sẽ được cấp sổ hồng. Và họ sử dụng đất lâu dài theo quy định của pháp luật. Do đó, bạn hoàn toàn yên tâm khi đầu tư mua các căn hộ chung cư.
Diện tích đất
Bên cạnh đó, sau khi dự án được triển khai, hộ sở hữu chung cư có quyền sử dụng diện tích đất. Chủ nhà sống ổn định và kéo dài trong thời hạn 50 năm. Sau khi thời gian kết thúc sẽ thực hiện thẩm định lại chất lượng căn hộ.
Hơn nữa, yếu tố 50 năm sẽ đảm bảo chủ đầu tư phải xây dựng theo đúng tiến độ đã đề ra. Thực trạng hiện nay, nhiều mảnh đất có giá trị, nằm ở vị trí chiến lược nhưng bị bỏ hoang. Bởi vậy, luật mới nhằm khắc phục vấn đề nhức nhối này.
Xã hội ngày càng phát triển, dân số tăng chóng mặt, nhưng quỹ đất không thể tăng theo. Vấn đề cung không đủ cầu gây giá đất leo thang từng ngày. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư cố tình làm chậm tiến độ để sinh lời cao hơn.
Thêm vào đó, có rất nhiều mảnh đất nằm tại vị trí vàng, đã được lên dự án. Nhưng không được xây dựng do bị bán cho nhiều chủ sở hữu khác nhau. Vấn đề này đã được Nhà nước nhiều lần giải quyết nhưng thật sự chưa có hiệu quả cao.
Thời gian sử dụng chung cư
Ngoài ra, sau khi hết 50 năm, dựa trên chất lượng chung cư để đưa ra quyết định có tiếp tục sử dụng hay không? Nhiều người tin rằng khi hết thời gian, nếu căn hộ không thể ở nữa, người chủ sẽ mất trắng. Điều này hoàn toàn chưa đúng, vì Luật nhà ở 2014 đã có đề cập đến thông tin này rất rõ ràng.
Căn hộ được cấp sổ hồng có thể sử dụng lâu dài
Theo đó, trong trường hợp tiến hành cải tạo chung cư, Nhà nước sẽ hỗ trợ người sở hữu trong quá trình cải tạo hoặc hỗ trợ tài chính để tự tìm nơi ở. Nếu căn hộ bắt buộc phải hủy bỏ và xây dựng lại do xuống cấp, chủ nhà sẽ được bồi thường.
Không chỉ vậy, người sở hữu sẽ nhận được hỗ trợ nhà ở tái định cư khi không có nhu cầu ở lại tại chỗ cũ. Nếu muốn tiếp tục sử dụng, có thể chủ nhà cần chi một khoản phí để sống tại nhà mới. Điều này là hoàn toàn hợp lý, khi nhà hư hỏng phải bỏ tiền ra để nâng cấp.
Hy vọng rằng bạn đã biết thêm những thông tin bổ ích về luật chung cư 50 năm. Đừng quên, MeeyLand luôn là công cụ đắc lực trong quá trình mua bán bất động sản. Bên cạnh đó, trang web luôn cập nhật những điều lệ mới nhất của luật pháp về lĩnh vực này.
